Процедура легализации самовольного строительства: что делать, если объект не узаконен?

14 Просмотров

Строя дом, не получив разрешительные резолюции от уполномоченных органов, владелец участка должен отдавать себе отчет, что он лишает себя права отчуждать возведенное строение, закладывать в банке или использовать его, как адрес для регистрационного учета.

Сложная бюрократическая процедура получения разрешений на постройку является гораздо менее затратной в материальном и моральном плане, чем узаконивание самостроя после завершения объекта. Для того чтобы самовольное строительство получило статус жилого помещения, следует написать соответствующее исковое заявление в суд.

Нюансы судебных процессов

Делами по узакониванию самовольно взводных строений занимается местный районный суд. Чтобы начать процесс, необходимо составить иск и подготовить следующий пакет бумаг:

— документы, подтверждающие право собственности на землю;
— чеки и ордеры на строительные материалы, использованные в процессе строительства и платежные документы, подтверждающие оплату услуг исполнителя работ;
— заключения комитета стройнадзора о соблюдении СНиПов в ходе стройки;
— вывод экспертной комиссии о неущемлении прав и безопасности третьих лиц (заключение лицензированной фирмы).

Для суда имеет значение, пытался ли заявитель легализовать самовольное строительство путем подачи документов в уполномоченные учреждения. Важным моментом для положительного вердикта является бумага, где содержится отказ должностного лица в придании официального статуса объекту.

Самострой и самозахват

Иногда самовольное строение возводится на участке, принадлежащем третьему лицу. В таких случаях легализовать дом можно, лишь подписав мировое соглашение с владельцем надела. В противном случае хозяин земли может в судебном порядке оформить самовольно возведенный объект недвижимости на свое имя.

Взятый в аренду участок может быть использован для строительства жилого дома лишь в случае, если такое целевое назначение прописано в договоре найма.

Какие помещения можно строить без специальных разрешений

Без дополнительных согласований владелец участка может изменить конструкцию дома в пределах его границ или возвестина наделе сарай, гараж, колодец или навес.

Для нормальной жизнедеятельности жителей дома законодательно не ограничено самовольное строительство прачечных, саун, бань, бойлерных или котельных. Для внесения таких помещений в технический паспорт необходимо оформить декларацию в БТИ.

Если же вы хотите избежать лишних хлопот по сбору и оформлению документов, рекомендуем вам купить готовый дом в пригороде Минска или в частном секторе Минска в черте города.