Покупка квартиры на вторичном рынке недвижимости

13 Просмотров

Покупка квартиры или комнаты на вторичном рынке жилья значительно безопаснее, чем приобретение квартиры в новостройке. Однако и здесь есть свои особенности и опасности, т.к. мошенничество в этой сфере так же очень распространено.

Как правило, если вы покупаете квартиру с помощью авторитетного агентства недвижимости (ссылочка), сотрудники агентства изначально нацелены на «отметание» сомнительных вариантов приобретения жилья, когда их клиентам не гарантированна полная безопасность. Тем, кто решает приобрести квартиру без участия агентства приходится на свой страх и риск осуществлять такую сделку, поэтому необходимо тщательное ознакомление с объектом недвижимости, а так же правоустанавливающими документами на него.

В первую очередь, при заключении договора обращайте внимание на следующие моменты:

1. Кто является собственником недвижимости.

В случае, если при совершении сделки с недвижимостью продавец был болен или недееспособен эта сделка может быть признана недействительной. Поэтому обращайте внимание на продавца, вероятные болезненные состояния (наркотическая или алкогольная зависимость продавца так же могут послужить причиной проблем в дальнейшем).

Особое внимание следует проявлять при приобретении жилья у лица, действующего по доверенности, необходимо убедиться, что собственник находится в трезвом уме и твердой памяти, а так же о легитимности выданной доверенности.

2. Кто еще имеет права на данный объект недвижимости.

Если собственник состоит или состоял в браке, необходимо проверить срок заключения и расторжения брака, дату приобретения квартиры собственником и основания ее приобретения. При совершении сделки необходимо согласие супруга.

Кроме того, при наличии несовершеннолетних детей необходимо разрешение органов опеки и попечительства на данную сделку.

3. Стоимость объекта недвижимости.
В случае, если цена объекта ниже обычной больше, чем на 5% , следует более детально подойти к проверке всей информации по квартире, так как зачастую низкая цена может означать существующее обременение на объект недвижимости или другие «скелеты в шкафу».

4. Каким образом собственник приобрел данный объект недвижимости.
В случае, если квартира была получена по наследству следует убедится, что на данный удовлетворены все притязания возможных других наследников.

Вполне разумным представляется пообщаться с соседями, участковым собственника, для выяснения дополнительных обстоятельств продажи данного объекта недвжимости.

5. При заключении и регистрации объекта недвижимости воспользоваться услугами профессионального юриста.