Аренда квартиры — как не попасть в ловушку

22 Просмотров

Положение на рынке аренды жилья в последнее время сильно изменилось. Из-за экономического кризиса цены снизились примерно на 30%. Поэтому стало намного проще снять квартиру в мегаполисе или в другом крупном городе. Однако проблемы, которые подстерегают, как нанимателей, так и хозяев жилья, остались прежними.

 Тем, кто собирается снять квартиру на определенный срок, необходимо знать, сколько стоит вторичное жилье, об уловках, которые используют недобросовестные хозяева квартир или люди, которые выдают себя за владельцев жилья. А те, кто решил сдать свое жилье в аренду, также должны быть готовы к тому, что на своем пути они могут встретить людей, которые представляются квартиросъемщиками, а на самом деле собираются провернуть очередную аферу.

Что нужно знать арендаторам

Мошенники, выдающие себя за риэлторов, по договоренности с хозяином квартиры берут у арендатора определенную сумму денег в качестве предоплаты. При этом договор аренды не составляется, чтобы «избежать бумажной волокиты», как они убеждают квартиросъемщиков. После того, как жильцы заселяются в квартиру, им сообщают, что владелец жилья передумал сдавать его в аренду. Вернуть свои деньги будет невозможно, так как не было подписано никаких документов об аренде квартиры.

Другой метод, который применяют аферисты для того, чтобы жильцы сами съехали с квартиры в академ сити челябинск, заключается в том, что для них создают условия, несовместимые с нормальной и спокойной жизнью. К примеру, хозяева начинают часто наведываться, якобы с проверками, или заходят в отсутствие жильцов в квартиру, открывая дверь своими ключами. В результате жильцы становятся вынуждены покинуть квартиру до того, как закончится срок аренды, который был ими оплачен. Из этого следует сделать вывод, что всегда необходимо подписывать договор аренды с владельцами квартиры.

На заметку владельцам жилья

Существует прием, который используют аферисты с целью получения денег. Вначале они снимают на короткий срок квартиру, а потом публикуют объявление о сдаче ее в аренду на долгосрочной основе. Подделав документы, они сдают жилье одновременно нескольким людям. Для них главное – взять предоплату, после чего мошенники исчезают.

Чтобы избежать подобных неприятностей, лучше всего сдавать свое жилье в аренду и снимать квартиру при посредничестве надежного агентства. Проверить его репутацию можно на сайте www.rgr.ru (Российская гильдия риэлторов).

Как проверить хозяина жилья. Для этого нужно обратиться к владельцу предъявить паспорт, свидетельство о праве собственности на квартиру и, кроме того, квитанции об оплате жилищно-коммунальных услуг за прошедший год. Квитанции с печатями подделать сложно.

Как проверить квартиросъемщика. Необходимо узнать, имеет жилой комплекс юбилейный в челябинске отзывы реальные или нет, проверить место его работы, позвонить туда и получить подтверждение о том, что он на самом деле работает в этой организации.

Как правильно составляется договор аренды

Договор заключается между квартиросъемщиком и хозяином жилья (но не с риэлтерским агентством). Договор, заключенный на срок до одного года, регистрации не подлежит. Если договор заключается на срок 1 год и больше, то его необходимо зарегистрировать в Росреестре. В документе должны быть оговорены следующие пункты: как часто хозяева жилья могут наносить визиты в квартиру, кто должен оплачивать жилищно-коммунальные услуги, а также указан перечень имущества, которое имеется в квартире на момент заселения в нее новых жильцов.